Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1CNYLY-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48,5 m², piętro 4/5
ul. Plebiscytowa, Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48,5 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-ka) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-srodmiescie-pl) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-srodmiescie-pleb) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-katowice-ul-plebiscytow) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.09.2026 (51 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Plebiscytowa: 6 ofert sprzedaży (mediana 9859 zł/m²), 6 transakcji w rejestrze (mediana 8367 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48,5 m² | 4 | 2000 zł | 41 | — |
| Śródmieście | 49,3 m² | 1 | 2400 zł | 49 | 21 m |
| Plebiscytowa | 50 m² | 3 | 2500 zł | 50 | 120 m |
| Plebiscytowa | 47 m² | 1 | 2500 zł | 53 | 120 m |
| ul. Plebiscytowa | 50 m² | — | 1000 zł | 20 | 120 m |
| Ligonia | 45 m² | 0 | 2200 zł | 49 | 230 m |
| ul. Jagiellońska 38 | 55 m² | — | 2500 zł | 46 | 351 m |
| Styczyńskiego | 42,3 m² | 1 | 2100 zł | 50 | 470 m |
| Jana Kochanowskiego | 54 m² | 1 | 2359 zł | 44 | 496 m |
| Fiołków | 52 m² | — | 2200 zł | 42 | 555 m |
| Generała Józefa Longina Sowińskiego | 43 m² | 7 | 2000 zł | 47 | 715 m |
| ul. Skalna 2C | 44 m² | — | 1300 zł | 30 | 782 m |
| Plac dr. Józefa Rostka | 53 m² | — | 2350 zł | 44 | 809 m |
| Mikołowska | 42,5 m² | 3 | 2000 zł | 47 | 841 m |
| ul. Mikołowska 40 | 52 m² | — | 2500 zł | 48 | 841 m |
| Mikołowska | 48 m² | 2 | 1900 zł | 40 | 841 m |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 41 zł/m² (−17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.