Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-6F4VRW-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49 m², parter
Okolice ul. Piławskiej, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-pil)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% wyższa od mediany 171 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 188 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 940 zł/m²) za 49 m² wychodzi ok. 585 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.01.2024 (1008 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2790 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Okolice ul. Piławskiej: 3 ofert sprzedaży (mediana 13 617 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 42 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 940 zł/m², czyli ok. 585 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49 m² | 0 | 750 000 zł | 15 306 | — |
| Świeradowska | 46 m² | 1 | 770 880 zł | 16 758 | 139 m |
| Świeradowska | 46,7 m² | — | 770 880 zł | 16 500 | 139 m |
| Świeradowska | 46 m² | 0 | 789 399 zł | 17 161 | 139 m |
| Świeradowska | 46 m² | 0 | 787 371 zł | 17 117 | 139 m |
| Świeradowska | 47,5 m² | 2 | 846 034 zł | 17 800 | 139 m |
| Świeradowska | 46,6 m² | — | 787 370 zł | 16 900 | 139 m |
| Krzyki | 40,5 m² | 3 | 651 567 zł | 16 100 | 169 m |
| okolice ul. Długopolskiej | 39,8 m² | 3 | 540 000 zł | 13 568 | 198 m |
| okolice ul. Wandy Rutkiewicz | 47 m² | 5 | 657 000 zł | 13 979 | 403 m |
| Spiska | 42 m² | 1 | 659 000 zł | 15 691 | 550 m |
| Okolice ul.Borowskiej | 53,7 m² | 10 | 644 000 zł | 11 993 | 570 m |
| ul. Kukuczki | 46,2 m² | 0 | 629 000 zł | 13 630 | 593 m |
| ul. Świeradowska | 46,7 m² | 0 | 789 399 zł | 16 900 | 627 m |
| Piławska | 46,9 m² | 1 | 529 000 zł | 11 282 | 647 m |
| Radkowska | 55,5 m² | — | 765 000 zł | 13 774 | 670 m |
Mediana podobnych — 13 774 zł/m²; to mieszkanie — 15 306 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 750 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.