Na sprzedaż · 622 dni na rynkuNa 2 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 49 m², piętro 4

Legionów, Polesie, Łódź

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

600 593 zł

12 257 zł/m²

1 / 6

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).

To mieszkanie12 257 zł/m²

Podobne w ofercie obok (57)12 381 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)11 171 zł/m²

Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 547 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 13.02.2025 (622 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon600 593 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 11 171 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 130 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 75 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 618 611 zł

Rentowność brutto

4,1%

Rentowność netto

2,8%

Zwrot po

35,3 latach

Na czysto miesięcznie

1462 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,1%

Okolica (~600 m)6,8%

Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Legionów, Polesie, Łódź (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Legionów

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

283

mediana 10 520 zł/m²

Transakcje

mediana 10 773 zł/m², wtórny

Do wynajęcia

mediana 1500 zł

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9617 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	2315 · 22
II kw. 2025	7438 · 15
III kw. 2025	9181 · 264
IV kw. 2025	8994 · 1864
I kw. 2026	9074 · 2646
II kw. 2026	9617 · 2531

Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy