2 pokoje, 49 m², piętro 2/3
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 46%.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 847 000 zł — oferta jest o 61% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.08.2026 (85 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta1 365 814 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 48 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 53.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 283 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 588 zł/m²
112 pokoje, 40 m² · Romualda Traugutta · 150 m699 000 zł 17 475 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · Lwowska · 181 m879 537 zł 18 714 zł/m²
142 pokoje, 57 m² · Przemysłowa · 194 m1 066 461 zł 18 710 zł/m²
2 pokoje, 39,3 m² · Dąbrowskiego 16 · 195 m910 000 zł 23 149 zł/m²- 2 pokoje, 48,9 m² · Dąbrowskiego 16 · 195 m1 320 000 zł 26 994 zł/m²
/media/esti/newaygroup/107324114-add45114.jpg)
182 pokoje, 41,5 m² · ul. gen. Henryka Dąbrowskiego · 201 m829 000 zł 19 966 zł/m²/media/esti/newaygroup/106389587-5fd16f34.jpg)
82 pokoje, 41,3 m² · ul. Piwna · 257 m999 000 zł 24 189 zł/m²
142 pokoje, 45 m² · Plac Bohaterów Getta · 288 m599 000 zł 13 311 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 249 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 4284 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Kącik
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy