Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RZSASK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48,8 m²
ul. Franza Petera Schuberta, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48,8 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/villa_viva_wroclaw-iwiny_680757)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 142 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 510 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 839 zł/m²) za 48,8 m² wychodzi ok. 577 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.04.2026 (184 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,6% rocznie brutto.
- 6Ulica Franza Petera Schuberta: 200 ofert sprzedaży (mediana 12 000 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 11 795 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 9 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 46 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 839 zł/m², czyli ok. 577 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48,8 m² | — | 585 120 zł | 12 000 | — |
| ul. Franza Petera Schuberta | 48,8 m² | — | 589 996 zł | 12 100 | 0 m |
| Franza Petera Schuberta | 48 m² | 1 | 585 120 zł | 12 190 | 0 m |
| Franza Petera Schuberta | 48 m² | 2 | 589 996 zł | 12 292 | 0 m |
| ul. Franza Petera Schuberta | 42,1 m² | — | 525 875 zł | 12 500 | 0 m |
| Franza Petera Schuberta | 48 m² | 1 | 584 280 zł | 12 173 | 0 m |
| ul. Franza Petera Schuberta | 48,7 m² | — | 584 280 zł | 12 000 | 0 m |
| Franza Petera Schuberta | 48 m² | 2 | 589 149 zł | 12 274 | 0 m |
| ul. Franza Petera Schuberta | 48,7 m² | — | 589 149 zł | 12 100 | 0 m |
| ul. Franza Petera Schuberta | 48 m² | — | 690 000 zł | 14 375 | 0 m |
Mediana podobnych — 12 190 zł/m²; to mieszkanie — 12 000 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 585 120 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.