Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VOEFKQ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 49,3 m²
Chylońska, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 49,3 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 22% niższa od mediany 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 934 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 038 zł/m²) za 49,3 m² wychodzi ok. 495 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2580 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,4% rocznie brutto.
- 6Ulica Chylońska: 203 ofert sprzedaży (mediana 13 391 zł/m²), 95 transakcji w rejestrze (mediana 10 053 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 49,3 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 75 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 038 zł/m², czyli ok. 495 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 49,3 m² | — | 420 000 zł | 8519 | — |
| Chylońska | 45,4 m² | — | 415 000 zł | 9143 | 0 m |
| Chylońska | 40 m² | 2 | 533 995 zł | 13 350 | 0 m |
| Chylońska | 41 m² | 5 | 563 535 zł | 13 745 | 0 m |
| Chylońska | 45 m² | 4 | 420 000 zł | 9333 | 0 m |
| Chylońska | 40 m² | — | 429 000 zł | 10 725 | 0 m |
| Chylońska | 42 m² | 5 | 575 620 zł | 13 705 | 0 m |
| Chylońska | 40 m² | 4 | 538 010 zł | 13 450 | 0 m |
| Chylońska | 40 m² | 2 | 529 980 zł | 13 250 | 0 m |
| Chylońska | 41 m² | 5 | 568 195 zł | 13 858 | 0 m |
| Chylońska | 46 m² | 3 | 429 000 zł | 9326 | 0 m |
| ul. Chylońska | 48 m² | — | 520 000 zł | 10 833 | 0 m |
| ul. Chylońska | 40 m² | — | 485 000 zł | 12 125 | 0 m |
| Chylońska | 45 m² | 3 | 415 000 zł | 9222 | 0 m |
| Chylońska | 40 m² | 0 | 542 295 zł | 13 557 | 0 m |
| ul. Chylońska | 40 m² | 0 | 629 000 zł | 15 725 | 0 m |
Mediana podobnych — 12 790 zł/m²; to mieszkanie — 8519 zł/m² (−33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 420 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.