Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DCKWU8-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², piętro 1/4
Żabiniec, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-zabi)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 16.04.2025 (560 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 3Ulica ŻABINIEC: 85 ofert sprzedaży (mediana 16 450 zł/m²), 48 transakcji w rejestrze (mediana 17 125 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 1 | — | — | — |
| Żabiniec | 50 m² | — | 800 000 zł | 16 000 | 0 m |
| Żabiniec | 39 m² | — | 595 000 zł | 15 256 | 0 m |
| Żabiniec | 38,5 m² | — | 720 000 zł | 18 721 | 0 m |
| ul. Żabiniec | 47 m² | 4 | 791 082 zł | 16 832 | 90 m |
| Feliksa Konecznego | 49,3 m² | 2 | 739 500 zł | 15 000 | 113 m |
| ul. Żabiniec 56 | 51,4 m² | 2 | 808 744 zł | 15 750 | 117 m |
| ul. Żabiniec 56 | 55,5 m² | 3 | 932 535 zł | 16 799 | 117 m |
| ul. Żabiniec 56 | 46,7 m² | 4 | 789 054 zł | 16 900 | 117 m |
| ul. Żabiniec 56 | 48,2 m² | 2 | 775 355 zł | 16 100 | 117 m |
| Mikołaja Reja | 56 m² | 7 | 775 000 zł | 13 839 | 433 m |
| Siemaszki | 44 m² | 8 | 590 000 zł | 13 409 | 440 m |
| Księdza Kazimierza Siemaszki | 44 m² | 0 | 548 000 zł | 12 455 | 440 m |
| Siemaszki | 50 m² | — | 599 000 zł | 11 980 | 440 m |
| Rogatka | 48,7 m² | — | 681 800 zł | 14 000 | 484 m |
| Rogatka | 49,6 m² | — | 759 033 zł | 15 300 | 484 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.