Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-T3L4ZT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², piętro 4
ul. Rodziny Połanieckich, Bielany, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 2000
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bielany
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bielany-rodziny-) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-bielany-rodzin) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-okne) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-ul-rodziny-pol)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.09.2026 (51 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Rodziny Połanieckich: 2 ofert sprzedaży (mediana 15 604 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 15 309 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 4 | 3000 zł | 63 | — |
| Kwitnąca | 50 m² | 13 | 2700 zł | 54 | 203 m |
| Kwitnąca | 43 m² | 1 | 3000 zł | 70 | 203 m |
| ul. Esej | 43 m² | — | 2600 zł | 61 | 355 m |
| Wojciecha Bogusławskiego | 45 m² | 9 | 2900 zł | 64 | 494 m |
| Wojciecha Bogusławskiego | 47 m² | 5 | 3300 zł | 70 | 494 m |
| Wojciecha Bogusławskiego | 46 m² | 10 | 2400 zł | 52 | 583 m |
| ul. Wólczyńska 69A | 45 m² | — | 3950 zł | 88 | 783 m |
| Josepha Conrada | 45 m² | 1 | 3300 zł | 73 | 800 m |
| ul. Josepha Conrada | 49 m² | — | 3500 zł | 71 | 800 m |
| ul. Aspekt 71 | 55 m² | — | 2500 zł | 46 | 925 m |
| Tomasza Nocznickiego | 48 m² | 7 | 3400 zł | 71 | 1,2 km |
| Tomasza Nocznickiego | 45 m² | 1 | 3100 zł | 69 | 1,2 km |
| Tomasza Nocznickiego | 46 m² | 4 | 3300 zł | 72 | 1,2 km |
| Sokratesa | 41 m² | 2 | 3800 zł | 93 | 1,4 km |
| ul. Sokratesa 4 | 56 m² | — | 3000 zł | 54 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.