Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-F8RO_A-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m²
Przedwiośnie, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,nad-rzeka/26971215)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica PRZEDWIOŚNIE: 3 ofert sprzedaży (mediana 21 549 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 27 872 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 3500 zł | 73 | — |
| Przedwiośnie | 51 m² | 2 | 3000 zł | 59 | 0 m |
| Przedwiośnie | 54 m² | 1 | 4000 zł | 74 | 0 m |
| Przedwiośnie | 47 m² | 5 | 4000 zł | 85 | 0 m |
| Przedwiośnie | 53 m² | 1 | 3800 zł | 72 | 12 m |
| Ignacego Krasickiego | 51 m² | 4 | 2500 zł | 49 | 179 m |
| Ludwinowska | 54 m² | 5 | 3800 zł | 70 | 223 m |
| Tadeusza Czackiego | 42 m² | 1 | 2300 zł | 55 | 248 m |
| Jana Zamoyskiego | 40 m² | 0 | 2200 zł | 55 | 372 m |
| Zamoyskiego | 50 m² | — | 3950 zł | 79 | 372 m |
| Krzemionki | 44 m² | 1 | 3300 zł | 75 | 421 m |
| Marii Konopnickiej | 50 m² | 6 | 3500 zł | 70 | 454 m |
| Skawińska | 49 m² | 2 | 3950 zł | 81 | 534 m |
| Skawińska | 45 m² | 1 | 3700 zł | 82 | 534 m |
| Trynitarska | 49 m² | — | 3500 zł | 71 | 694 m |
| Bolesława Limanowskiego | 45 m² | 4 | 3000 zł | 67 | 793 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.