Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BRYNZL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47,5 m², piętro 3
os. Osiedle Piastów, Mistrzejowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47,5 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 2017
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mistrzejowice
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-os-osiedle-piast)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica os. PIASTÓW: 305 ofert sprzedaży (mediana 15 100 zł/m²), 153 transakcje w rejestrze (mediana 14 307 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,5 m² | 3 | 3000 zł | 63 | — |
| Osiedle Piastów | 44,3 m² | — | 1900 zł | 43 | 124 m |
| os. Piastów 43 | 42 m² | — | 1700 zł | 41 | 124 m |
| Osiedle Piastów | 41,7 m² | — | 2800 zł | 67 | 124 m |
| os. Piastów | 41 m² | — | 3100 zł | 76 | 124 m |
| Osiedle Piastów | 50 m² | — | 2250 zł | 45 | 124 m |
| os. Piastów | 48 m² | 9 | 2650 zł | 55 | 232 m |
| Osiedle Bohaterów Września | 45 m² | — | 2200 zł | 49 | 507 m |
| os. Bohaterów Września | 41 m² | — | 1900 zł | 46 | 507 m |
| Osiedle Bohaterów Września | 42,4 m² | — | 5000 zł | 118 | 507 m |
| os. Bohaterów Września | 56 m² | — | 2800 zł | 50 | 507 m |
| os. Bohaterów Września 4 | 51 m² | — | 2900 zł | 57 | 507 m |
| os. Bohaterów Września | 54 m² | — | 2800 zł | 52 | 507 m |
| Swarożyca | 54 m² | 1 | 2900 zł | 54 | 603 m |
| Powstańców | 46 m² | 3 | 2450 zł | 53 | 624 m |
| Powstańców | 45 m² | 2 | 2100 zł | 47 | 624 m |
Mediana podobnych — 53 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (+18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 377 zł/m² z 21 529 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.