Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-K7TGQH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², piętro 2/2
okolice ul. Buforowej, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 2 z 2
- Rok budowy
- 2014
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-buf)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 022 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 523 zł/m²) za 48 m² wychodzi ok. 649 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.08.2024 (817 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ulica okolice ul. Buforowej: 8 ofert sprzedaży (mediana 13 973 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 45 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 67 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 523 zł/m², czyli ok. 649 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 2 | 700 000 zł | 14 583 | — |
| okolice ul. Buforowej | 50 m² | 1 | 699 000 zł | 13 980 | 0 m |
| ok. Buforowej | 50,3 m² | 1 | 754 000 zł | 15 005 | 0 m |
| Krzyki | 55,2 m² | 4 | 700 000 zł | 12 677 | 0 m |
| okolice ul.Buforowej | 40,2 m² | 5 | 599 500 zł | 14 913 | 0 m |
| Jagodno | 45,5 m² | 3 | 637 000 zł | 14 000 | 0 m |
| okolice ul. stanisława drabika | 41 m² | 0 | 665 000 zł | 16 220 | 0 m |
| Krzyki | 41,4 m² | 4 | 645 000 zł | 15 576 | 0 m |
| okolice ul. buforowa | 39 m² | 3 | 599 000 zł | 15 359 | 0 m |
| okolice ul. johanna straussa | 46 m² | 2 | 599 000 zł | 13 022 | 0 m |
| okolice ul. adama kopycinskiego | 47 m² | 1 | 698 000 zł | 14 851 | 0 m |
| Krzyki | 48 m² | 0 | 650 000 zł | 13 542 | 0 m |
| obok ul.Kajdasza | 50,6 m² | 1 | 730 000 zł | 14 441 | 0 m |
| okolice Antonia Vivaldiego | 41 m² | 3 | 555 000 zł | 13 537 | 0 m |
| okolice ul.adama kopycinskiego | 46 m² | 1 | 646 000 zł | 14 044 | 0 m |
| Okolice ul.Konnej | 42,5 m² | — | 540 000 zł | 12 706 | 114 m |
Mediana podobnych — 14 000 zł/m²; to mieszkanie — 14 583 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 700 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.