Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3REI28-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², parter
Macieja Miechowity, Prądnik Czerwony, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Prądnik Czerwony
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony-m) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pradnik-czerwony) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.07.2026 (94 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica MACIEJA MIECHOWITY: 9 ofert sprzedaży (mediana 14 054 zł/m²), 31 transakcji w rejestrze (mediana 13 194 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 0 | 2500 zł | 52 | — |
| Macieja Miechowity | 40 m² | 1 | 3200 zł | 80 | 0 m |
| Miechowity | 39 m² | 1 | 3000 zł | 77 | 0 m |
| Macieja Miechowity | 43 m² | 7 | 2700 zł | 63 | 0 m |
| Miechowity | 52,5 m² | — | 3000 zł | 57 | 0 m |
| Bohaterów Wietnamu | 44 m² | 1 | 2350 zł | 53 | 233 m |
| Kaczary | 50 m² | — | 2600 zł | 52 | 319 m |
| Promienistych | 46 m² | 3 | 3000 zł | 65 | 324 m |
| Młyńska Boczna | 39 m² | 1 | 2000 zł | 51 | 410 m |
| Ludwika Nabielaka | 44 m² | 3 | 2100 zł | 48 | 539 m |
| ul. Ludwika Nabielaka | 44 m² | — | 2200 zł | 50 | 539 m |
| ul. Dobrego Pasterza | 51 m² | 7 | 2800 zł | 55 | 639 m |
| Dobrego Pasterza | 49 m² | 1 | 2950 zł | 60 | 639 m |
| Dobrego Pasterza | 50 m² | 2 | 2900 zł | 58 | 639 m |
| ul. Dobrego Pasterza 30A | 45 m² | — | 3250 zł | 72 | 639 m |
| Dobrego Pasterza | 50 m² | — | 2950 zł | 59 | 639 m |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.