Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OE6A4--20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², piętro 4/7
ul. Księcia Witolda, Śródmieście, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 4 z 7
- Rok budowy
- 2019
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-ul-ksiecia-wito) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/270338)
/media/galactica/iglica/ofe_97082022-e603a1d0.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.12.2020 (2147 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Księcia Witolda: 24 ofert sprzedaży (mediana 25 241 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 22 800 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 4 | 4000 zł | 83 | — |
| Zyndrama z Maszkowic | 41 m² | — | 3400 zł | 83 | 33 m |
| Zyndrama z Maszkowic | 41 m² | — | 3290 zł | 80 | 33 m |
| Witolda | 42 m² | — | 2900 zł | 69 | 164 m |
| Witolda | 45 m² | — | 3600 zł | 80 | 164 m |
| Księcia Witolda | 42 m² | 1 | 3500 zł | 83 | 164 m |
| Witolda | 53,4 m² | — | 3900 zł | 73 | 164 m |
| ul. Księcia Witolda | 40 m² | 1 | 3500 zł | 88 | 197 m |
| ul. Księcia Witolda | 45,2 m² | 1 | 4500 zł | 100 | 231 m |
| ul. Kurkowa | 50 m² | 4 | 3500 zł | 70 | 270 m |
| Śródmieście | 50 m² | 1 | 4000 zł | 80 | 300 m |
| ul. Mieszczańska | 40 m² | 1 | 2800 zł | 70 | 315 m |
| ul. Mieszczańska | 40 m² | 1 | 3700 zł | 93 | 320 m |
| ul. Romana Dmowskiego | 46 m² | 3 | 2650 zł | 58 | 321 m |
| ul. Dmowskiego Romana | 53 m² | 4 | 4000 zł | 75 | 344 m |
| Śródmieście | 50 m² | 7 | 3200 zł | 64 | 381 m |
Mediana podobnych — 79 zł/m²; to mieszkanie — 83 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.