Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JAW2A_-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², piętro 1/7
Jagiellońska, Praga-Północ, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 1 z 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Północ
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-praga-ul-jagiellon) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-polnoc-jag) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-polnoc-j) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/26999)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.09.2026 (31 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Jagiellońska: 47 ofert sprzedaży (mediana 20 655 zł/m²), 114 transakcji w rejestrze (mediana 16 828 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 1 | 5500 zł | 115 | — |
| Jagiellońska | 45 m² | 2 | 4100 zł | 91 | 0 m |
| Jagiellońska | 42 m² | — | 4000 zł | 95 | 0 m |
| Jagiellońska | 46 m² | 5 | 4300 zł | 94 | 0 m |
| Jagiellońska | 39 m² | — | 4000 zł | 103 | 0 m |
| Aleksandra Kotsisa | 43 m² | 6 | 4000 zł | 93 | 641 m |
| Kotsisa | 43 m² | — | 3500 zł | 81 | 641 m |
| Kotsisa | 42,4 m² | — | 3500 zł | 83 | 641 m |
| Aleksandra Kotsisa | 46 m² | 6 | 4000 zł | 87 | 641 m |
| Aleksandra Kotsisa | 40 m² | 1 | 3400 zł | 85 | 739 m |
| Jagiellońska | 43 m² | 3 | 4250 zł | 99 | 854 m |
| Oliwska | 47 m² | 2 | 3550 zł | 76 | 1,1 km |
| ul. Pożarowa 3 | 52 m² | — | 3000 zł | 58 | 1,2 km |
| ul. Karola Linneusza 11 | 50 m² | — | 3500 zł | 70 | 1,3 km |
| Józefa Szanajcy | 48 m² | 2 | 3000 zł | 63 | 1,4 km |
| ul. Józefa Sułkowskiego | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 85 zł/m²; to mieszkanie — 115 zł/m² (+35%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 5500 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 5500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 5500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 5500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 5500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.