Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-OSRNJ2-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m², piętro 5/10
Działdowska, Leszczynki, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 5 z 10
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Leszczynki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-leszczynki-dzia) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-leszczynki-dzialdo)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 12.03.2025 (595 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Działdowska: 202 ofert sprzedaży (mediana 14 659 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 5 | — | — | — |
| Leszczynki | 47,5 m² | 3 | 600 000 zł | 12 632 | 236 m |
| ul. Działdowska | 41 m² | 17 | 760 000 zł | 18 519 | 529 m |
| ul. gen. Orlicz-Dreszera | 47 m² | 3 | 595 000 zł | 12 660 | 625 m |
| ul. Stefana Ramułta | 46,1 m² | 3 | 549 000 zł | 11 922 | 643 m |
| ul. Stefana Ramułta | 46 m² | — | 580 000 zł | 12 609 | 647 m |
| Jana Dantyszka | 40 m² | 2 | 415 000 zł | 10 375 | 752 m |
| Kaspra Geskiego | 39 m² | 1 | 574 770 zł | 14 738 | 775 m |
| Kaspra Geskiego | 39 m² | 0 | 559 845 zł | 14 355 | 775 m |
| Zamenhofa | 44,1 m² | — | 425 000 zł | 9646 | 801 m |
| ul. Ludwika Zamenhofa | 47,5 m² | 3 | 469 900 zł | 9903 | 904 m |
| ul. Lubawska | 47,1 m² | 1 | 599 000 zł | 12 718 | 956 m |
| Morska | 47,4 m² | — | 568 000 zł | 11 983 | 1 km |
| Morska | 41,6 m² | — | 568 195 zł | 13 662 | 1 km |
| Morska | 41 m² | 5 | 534 923 zł | 13 047 | 1 km |
| Morska | 53 m² | 4 | 637 000 zł | 12 019 | 1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.