Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-D-VSGC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m²
ul. Dokerska 34, Pilczyce, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Dzielnica
- Pilczyce
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-pilczyce-ul-dokersk)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Dokerska: 12 ofert sprzedaży (mediana 11 235 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 10 558 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | — |
| Dokerska | 46 m² | 8 | 2200 zł | 48 | 0 m |
| Dokerska | 53 m² | — | 2300 zł | 43 | 0 m |
| Dzielna | 39 m² | 11 | 2000 zł | 51 | 694 m |
| Gołężycka | 47 m² | 3 | 2300 zł | 49 | 852 m |
| Kolista | 48 m² | — | 2600 zł | 54 | 926 m |
| ul. Kolista | 49 m² | 3 | 2260 zł | 46 | 1 km |
| Paniowicka | 46 m² | 0 | 3500 zł | 76 | 1,1 km |
| Paniowicka | 46 m² | — | 2600 zł | 57 | 1,1 km |
| ul. Sterowcowa | 51 m² | 3 | 2599 zł | 51 | 1,3 km |
| ul. Ludwika Idzikowskiego | 40 m² | — | 2900 zł | 73 | 1,3 km |
| Ludwika Idzikowskiego | 54 m² | 3 | 2950 zł | 55 | 1,3 km |
| Idzikowskiego | 50,5 m² | — | 2900 zł | 57 | 1,3 km |
| Metalowców | 43 m² | 3 | 2400 zł | 56 | 1,4 km |
| ul. Bajana | 51 m² | 3 | 2600 zł | 51 | 1,5 km |
| Okolice ul.Gminnej | 52 m² | 1 | 2800 zł | 54 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 54 zł/m²; to mieszkanie — 50 zł/m² (−7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.