Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JVWN1X-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 48 m²
ul. Czerniakowska 40, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-mokotow-ul-czernia)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Czerniakowska: 38 ofert sprzedaży (mediana 16 504 zł/m²), 75 transakcji w rejestrze (mediana 15 642 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | — | 3000 zł | 63 | — |
| ul. Czerniakowska | 45 m² | — | 4000 zł | 89 | 0 m |
| Zwierzyniecka | 56 m² | — | 3200 zł | 57 | 195 m |
| ul. Zwierzyniecka | 40 m² | — | 3300 zł | 83 | 195 m |
| Aleja Polski Walczącej | 40 m² | 3 | 3400 zł | 85 | 252 m |
| Aleja Polski Walczącej | 39,5 m² | — | 3900 zł | 99 | 252 m |
| ul. Aleja Polski Walczącej | 39 m² | — | 3900 zł | 100 | 252 m |
| Aleja Polski Walczącej | 39 m² | — | 3800 zł | 97 | 252 m |
| Aleja Polski Walczącej | 48 m² | 1 | 4200 zł | 88 | 252 m |
| ul. Aleja Polski Walczącej | 47 m² | — | 4500 zł | 96 | 252 m |
| Aleja Polski Walczącej | 55 m² | 3 | 4000 zł | 73 | 252 m |
| ul. Zwierzyniecka | 43,7 m² | 4 | 3300 zł | 76 | 355 m |
| ul. Adolfa Suligowskiego | 52 m² | — | 5000 zł | 96 | 371 m |
| Czerska | 51 m² | 2 | 3200 zł | 63 | 390 m |
| ul. Czerska | 43 m² | — | 3000 zł | 70 | 390 m |
| ul. Iwicka | 56 m² | 2 | 2900 zł | 52 | 419 m |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 400 zł/m² z 23 648 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.