Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-NL_DU4-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje, 48 m², piętro 3

Czarny Dwór, Przymorze, Gdańsk

Pokoje
2 pokoje
Powierzchnia
48 m²
Piętro
3
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Przymorze

Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-przymorze-czarn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-przymorze-czarny-d)

Zdjęcie: Gratka
Cena ofertowa
1 185 592 zł
24 700 zł/m²
Przedział podobnych ofert
w planiePlan Basic
Pozycja do podobnych
okazjaPlan Basic
Orientacyjnie do negocjacji
w planiePlan Basic

01Najważniejsze wnioski

  1. 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 54 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
  2. 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
  3. 3W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 20.04.2026 (191 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3% rocznie brutto.
  7. 7Ulica Czarny Dwór: 163 ofert sprzedaży (mediana 27 963 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 19 323 zł/m², rynek wtórny).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.

02Cena na tle rynku

To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 105 transakcji w 24 miesiące) mediana to 18 416 zł/m², czyli ok. 884 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie48 m²31 185 592 zł24 700—
Czarny Dwór47 m²61 320 100 zł28 0870 m
Czarny Dwór42 m²51 292 723 zł30 7790 m
Czarny Dwór47 m²51 162 652 zł24 7370 m
Czarny Dwór48 m²91 733 076 zł36 1060 m
Czarny Dwór46 m²51 427 962 zł31 0430 m
Czarny Dwór49 m²81 719 763 zł35 0970 m
Czarny Dwór42 m²41 217 072 zł28 9780 m
Czarny Dwór42 m²81 340 684 zł31 9210 m
Czarny Dwór42 m²101 471 847 zł35 0440 m
Czarny Dwór47 m²111 683 598 zł35 8210 m
Czarny Dwór42 m²51 297 925 zł30 9030 m
Czarny Dwór49 m²11 294 120 zł26 4110 m
Czarny Dwór46 m²41 339 009 zł29 1090 m
Czarny Dwór46 m²11 212 213 zł26 3530 m
Czarny Dwór49 m²41 472 595 zł30 0530 m

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Morizondodane1 185 592 zł
27.10.2026Gratkadodane1 185 592 zł

05Ulica i okolica

Czarny Dwór: na sprzedaż
163
mediana 27 963 zł/m²
Transakcje na ulicy
19 323 zł/m²
8 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
18 416 zł/m²
105 aktów w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
12
mediana 4000 zł

06Rynek: Gdańsk

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
  • Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
  • Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 553 zł/m²; I kw. 2025 — 12 532 zł/m²; II kw. 2025 — 12 285 zł/m²; III kw. 2025 — 13 099 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 525 zł/m²; I kw. 2026 — 13 158 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.