Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_LKSXB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47,5 m², piętro 4
Bema, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47,5 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bialystok-bema-generala) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-bema-generala-j) · Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszka)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.07.2026 (117 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 18 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Gen. Józefa Bema: 25 ofert sprzedaży (mediana 11 048 zł/m²), 130 transakcji w rejestrze (mediana 8731 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9887 zł/m² z 4401 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,5 m² | 4 | 2400 zł | 51 | — |
| ul. gen. Józefa Bema 55 | 46 m² | — | 2000 zł | 44 | 0 m |
| ul. gen. Józefa Bema 47 | 38 m² | — | 2500 zł | 66 | 0 m |
| Bema | 40 m² | — | 2300 zł | 58 | 0 m |
| Angielska | 40 m² | — | 2200 zł | 55 | 159 m |
| Angielska | 42 m² | — | 2700 zł | 64 | 159 m |
| Jana Kochanowskiego | 50 m² | 1 | 2800 zł | 56 | 207 m |
| ul. gen. Józefa Bema | 44,7 m² | 2 | 2300 zł | 52 | 238 m |
| Przydworcowe | 40,1 m² | 2 | 1800 zł | 45 | 429 m |
| ul. Wiejska 65 | 45 m² | — | 2700 zł | 60 | 437 m |
| Młynowa | 50 m² | — | 2100 zł | 42 | 603 m |
| ul. Młynowa 60 | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 603 m |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 27 | 40 m² | — | 2800 zł | 70 | 664 m |
| ul. Depowa | 39 m² | 2 | 2000 zł | 51 | 664 m |
| Wesoła | 45 m² | 4 | 1800 zł | 40 | 830 m |
| ul. Wesoła 25 | 43 m² | — | 2900 zł | 67 | 830 m |
Mediana podobnych — 48 zł/m²; to mieszkanie — 51 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2400 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9887 zł/m² (4401 transakcji); połowa transakcji między 8582 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9709 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 000 zł/m² z 2290 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 18 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.