Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5HMLNP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 4/5
Zygmunta Hübnera, Żoliborz, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 4 z 5
- Rok budowy
- 2022
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Żoliborz
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-zoliborz-zygmunt) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-zoliborz-zygmu)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 11.09.2026 (47 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Zygmunta Hübnera: 11 ofert sprzedaży (mediana 23 372 zł/m²), 23 transakcje w rejestrze (mediana 26 035 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 4 | 6990 zł | 149 | — |
| ul. Zygmunta Hübnera | 39 m² | — | 3800 zł | 97 | 18 m |
| Zygmunta Hübnera | 47 m² | — | 6390 zł | 136 | 18 m |
| ul. Zygmunta Hübnera | 47 m² | 4 | 6190 zł | 132 | 40 m |
| Zygmunta Hübnera | 50 m² | 4 | 6090 zł | 122 | 62 m |
| Przasnyska | 51 m² | 1 | 3600 zł | 71 | 83 m |
| Przasnyska | 45 m² | — | 6000 zł | 133 | 83 m |
| Przasnyska | 45 m² | — | 3650 zł | 81 | 83 m |
| ul. Zygmunta Hübnera | 54 m² | 3 | 4400 zł | 82 | 90 m |
| Przasnyska | 51 m² | 1 | 3200 zł | 63 | 189 m |
| Ludwika Rydygiera | 44 m² | 3 | 3400 zł | 77 | 299 m |
| ul. Kaliny Jędrusik | 40 m² | — | 4500 zł | 113 | 336 m |
| ul. Kaliny Jędrusik | 48 m² | — | 4000 zł | 83 | 336 m |
| Kaliny Jędrusik | 46 m² | 0 | 3800 zł | 83 | 336 m |
| Ficowskiego | 39 m² | — | 3270 zł | 84 | 443 m |
| Anny German | 44 m² | 3 | 4900 zł | 111 | 450 m |
Mediana podobnych — 81 zł/m²; to mieszkanie — 149 zł/m² (+84%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 6990 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 6990 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 6990 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.