2 pokoje, 47 m², parter
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 47 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 754 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.07.2026 (119 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka790 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 042 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 340 zł/m²
- 2 pokoje, 40 m² · Wizjonerów · 0 m735 000 zł 18 375 zł/m²
- 2 pokoje, 48 m² · Wizjonerów · 0 m820 000 zł 17 083 zł/m²
- 2 pokoje, 47 m² · Wizjonerów · 0 m815 000 zł 17 340 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Wizjonerów 4 · 0 m840 000 zł 18 667 zł/m²
92 pokoje, 54 m² · Wizjonerów · 0 m855 000 zł 15 833 zł/m²
92 pokoje, 52 m² · Wizjonerów · 0 m820 000 zł 15 769 zł/m²- 2 pokoje, 41 m² · Wizjonerów · 0 m750 000 zł 18 293 zł/m²
- 2 pokoje, 47 m² · Wizjonerów · 0 m810 000 zł 17 234 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
WIZJONERÓW
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 15 110 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 14 202 · 3064 |
| IV kw. 2024 | 14 023 · 3371 |
| I kw. 2025 | 14 017 · 3176 |
| II kw. 2025 | 14 612 · 2573 |
| III kw. 2025 | 14 835 · 2993 |
| IV kw. 2025 | 14 700 · 3675 |
| I kw. 2026 | 15 056 · 3290 |
| II kw. 2026 | 15 110 · 3607 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy