Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-F-WT7P-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 3/3
Lwowska, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-lwowska-47m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-lwowska/ob/494191) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-ku)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 20% wyższa od mediany 88 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9369 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9740 zł/m²) za 47 m² wychodzi ok. 458 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 26.10.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2200 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5% rocznie brutto.
- 7Ulica Lwowska: 145 ofert sprzedaży (mediana 9328 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 49 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9740 zł/m², czyli ok. 458 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 3 | 529 000 zł | 11 255 | — |
| Lwowska | 51,5 m² | — | 549 000 zł | 10 664 | 0 m |
| Lwowska | 43,1 m² | — | 551 936 zł | 12 800 | 0 m |
| Lwowska | 43,5 m² | — | 419 000 zł | 9628 | 0 m |
| ul. Lwowska | 42 m² | — | 435 793 zł | 10 376 | 0 m |
| Lwowska | 40,2 m² | — | 373 500 zł | 9284 | 0 m |
| ul. Lwowska | 41 m² | — | 402 000 zł | 9805 | 0 m |
| Lwowska | 48,3 m² | — | 469 000 zł | 9712 | 0 m |
| Lwowska | 42,5 m² | — | 459 715 zł | 10 830 | 0 m |
| Lwowska | 44,3 m² | — | 602 888 zł | 13 600 | 0 m |
| Lwowska | 41,7 m² | — | 402 000 zł | 9633 | 0 m |
| ul. Lwowska 33 | 44 m² | — | 598 185 zł | 13 595 | 0 m |
| Lwowska | 44,3 m² | — | 598 185 zł | 13 500 | 0 m |
| ul. Lwowska 33 | 44 m² | — | 602 888 zł | 13 702 | 0 m |
| Lwowska | 40 m² | — | 470 000 zł | 11 750 | 0 m |
| Lwowska | 48,2 m² | — | 469 000 zł | 9730 | 0 m |
Mediana podobnych — 11 677 zł/m²; to mieszkanie — 11 255 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 529 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 529 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 529 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.