Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-H4NU-L-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47,4 m²
Fredry, Aleksandra, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47,4 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 9.09.2026 (49 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47,4 m² | — | 2900 zł | 61 | — |
| Aleksandra Fredry | 54 m² | 4 | 3000 zł | 56 | 305 m |
| ul. Aleksandra Fredry 6P | 40 m² | 1 | 2599 zł | 65 | 305 m |
| Fredry | 42 m² | — | 2900 zł | 69 | 305 m |
| Aleksandra Fredry | 54 m² | 4 | 2500 zł | 46 | 305 m |
| Aleksandra Fredry | 54 m² | 4 | 2800 zł | 52 | 305 m |
| Aleksandra Fredry | 47 m² | 0 | 2900 zł | 62 | 305 m |
| Aleksandra Fredry | 38 m² | 2 | 2500 zł | 66 | 305 m |
| Sucha | 45 m² | 1 | 2250 zł | 50 | 464 m |
| Strumienna | 40 m² | 0 | 2549 zł | 64 | 470 m |
| Przyjaźni Polsko-Węgierskiej | 42 m² | — | 3200 zł | 76 | 593 m |
| Przyjaźni Polsko-Węgierskiej | 51 m² | 7 | 3250 zł | 64 | 593 m |
| Do Wilgi | 40 m² | — | 2800 zł | 70 | 739 m |
| ul. Jana Sas-Zubrzyckiego | 49 m² | — | 2700 zł | 55 | 875 m |
| ul. Bonarka | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 1,2 km |
| Storczykowa | 46 m² | — | 1000 zł | 22 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.