Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-0M0DMG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 47 m², piętro 1/3
Ameriga Vespucciego, Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 47 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-ameriga-vespuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 42% wyższa od mediany 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 636 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 10 760 zł/m²) za 47 m² wychodzi ok. 506 000 zł — oferta jest o 67% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.07.2024 (848 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,8% rocznie brutto.
- 6Ulica Ameriga Vespucciego: 12 ofert sprzedaży (mediana 19 977 zł/m²), 19 transakcji w rejestrze (mediana 16 650 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 47 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 53 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 760 zł/m², czyli ok. 506 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 47 m² | 1 | 845 000 zł | 17 979 | — |
| okolice ul. teodora parnickiego | 47 m² | 2 | 576 000 zł | 12 255 | 0 m |
| okolice ul.Dobroszyckiej | 38 m² | 2 | 505 000 zł | 13 290 | 0 m |
| okolice ul. Henryka Michała Kamieńskiego | 49,3 m² | 3 | 635 000 zł | 12 873 | 0 m |
| poboczna Byczyńskiej | 47 m² | 2 | 593 900 zł | 12 636 | 0 m |
| Okolice ul. Kromera | 51 m² | 1 | 700 000 zł | 13 726 | 0 m |
| okolice ul. Bolesława Krzywoustego | 47 m² | 3 | 529 998 zł | 11 277 | 0 m |
| Kminkowa | 46,6 m² | 0 | 569 000 zł | 12 223 | 0 m |
| okolice ul. Czochralskiego | 42,9 m² | 2 | 689 000 zł | 16 061 | 139 m |
| okolice ul. Krzysztofa Kolumba | 53,4 m² | 1 | 969 000 zł | 18 133 | 139 m |
| okolice ul.gorlicka | 48 m² | 1 | 640 000 zł | 13 333 | 539 m |
| Psie Pole | 49,9 m² | 3 | 690 000 zł | 13 825 | 540 m |
| okolice ul. Grudziądzkiej | 40 m² | 3 | 450 000 zł | 11 250 | 612 m |
| okolice ul. poleska | 47 m² | 5 | 590 000 zł | 12 553 | 711 m |
| okolice ul. Bolesława Krzywoustego | 46 m² | 3 | 530 000 zł | 11 522 | 713 m |
| Miłostowska | 48,2 m² | — | 619 000 zł | 12 853 | 754 m |
Mediana podobnych — 12 536 zł/m²; to mieszkanie — 17 979 zł/m² (+43%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 845 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.