Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DHYVLR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 8/8
Unii Lubelskiej, Poznań
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 8 z 8
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-poznan-unii-lubelskiej) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-poznan-unii-lubelskiej/ob)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 7.08.2025 (447 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 47 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Unii Lubelskiej: 269 ofert sprzedaży (mediana 12 432 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 496 zł/m² z 8513 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 8 | — | — | — |
| Unii Lubelskiej | 38 m² | 10 | 493 554 zł | 12 988 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 50,8 m² | — | 634 339 zł | 12 485 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 42 m² | 0 | 490 360 zł | 11 675 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 47 m² | 1 | 594 375 zł | 12 646 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 42 m² | 6 | 519 675 zł | 12 373 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 46 m² | 2 | 636 325 zł | 13 833 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 38 m² | 10 | 494 070 zł | 13 002 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 44 m² | 4 | 536 030 zł | 12 183 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 42 m² | 6 | 524 472 zł | 12 487 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 39 m² | 6 | 484 989 zł | 12 436 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 49,7 m² | — | 590 954 zł | 11 900 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 41 m² | 8 | 521 250 zł | 12 713 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 39 m² | 5 | 481 412 zł | 12 344 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 40 m² | — | 482 000 zł | 12 050 | 0 m |
| Unii Lubelskiej | 42 m² | 4 | 513 524 zł | 12 227 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 496 zł/m² (8513 transakcji); połowa transakcji między 10 023 zł/m² a 13 264 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 265 zł/m², pierwotny 11 784 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 647 zł/m² z 6821 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 10 940 zł/m²; II kw. 2025 — 11 363 zł/m²; III kw. 2025 — 11 499 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 624 zł/m²; I kw. 2026 — 11 478 zł/m²; II kw. 2026 — 11 437 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.