Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-83FIWP-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m²
Sudecka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-w)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 705 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 032 zł/m²) za 46 m² wychodzi ok. 553 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 14.09.2026 (44 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Sudecka: 13 ofert sprzedaży (mediana 21 515 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 11 543 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 46 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 50 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 032 zł/m², czyli ok. 553 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | — | 570 000 zł | 12 391 | — |
| Sudecka | 47,5 m² | — | 989 000 zł | 20 821 | 0 m |
| ul. Sudecka | 47,5 m² | 0 | 1 045 000 zł | 22 000 | 81 m |
| Pocztowa | 46 m² | — | 550 000 zł | 11 957 | 85 m |
| ul. Powstańców Śląskich | 40,8 m² | 1 | 529 000 zł | 12 959 | 291 m |
| okolice ul. pl. Powstańców Śląskich | 51 m² | 3 | 635 000 zł | 12 451 | 375 m |
| pl. Powstańców Śląskich | 52 m² | 1 | 600 000 zł | 11 539 | 375 m |
| al. Lipowa | 43,1 m² | 1 | 530 000 zł | 12 297 | 399 m |
| okolice ul. Drukarskiej | 38 m² | 8 | 459 000 zł | 12 079 | 462 m |
| Drukarska | 38,3 m² | — | 609 000 zł | 15 901 | 469 m |
| Drukarska | 48,1 m² | — | 569 000 zł | 11 830 | 469 m |
| Drukarska | 38 m² | 6 | 499 000 zł | 13 132 | 469 m |
| Drukarska | 41,1 m² | 0 | 479 999 zł | 11 676 | 469 m |
| okolice ul.Podchorążych | 49 m² | 3 | 637 000 zł | 13 000 | 490 m |
| ul. Wandy | 37 m² | — | 550 000 zł | 14 865 | 519 m |
| Wandy | 42 m² | — | 589 000 zł | 14 041 | 519 m |
Mediana podobnych — 14 000 zł/m²; to mieszkanie — 12 391 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 570 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.