Na sprzedaż · 810 dni na rynkuNa 4 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 45,6 m², piętro 5/1

ul. Smugowa 10, Bałuty, Łódź

481 227 zł

10 556 zł/m²

1 / 19

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: tańsze od podobnych mieszkań w okolicy o 8% lub więcej i nie droższe niż transakcje obok.

Zobacz o ile — plan Basic

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.08.2024 (810 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

Nieruchomości-onlineGratkaMorizonGethome

27.10.2026 · dodane: Gethome481 227 zł
27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Nieruchomości-online490 665 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 47 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 6864 zł/m²
Mediana ofert obok — 12 376 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 90 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 495 664 zł

Rentowność brutto

5,7%

Rentowność netto

4,2%

Zwrot po

24 latach

Na czysto miesięcznie

1723 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,7%

Okolica (~2,4 km)6%

Miasto: Łódź6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %96 245 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2672 zł

Kwota kredytu

384 982 zł

Odsetki łącznie

416 633 zł

Rata kredytu2672 zł

Najem2300 zł

Najem: mediana 90 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 372 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: ul. Smugowa 10, Bałuty, Łódź.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Smugowa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż

182

mediana 10 486 zł/m²

Transakcje

—

Do wynajęcia

Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9617 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	2315 · 22
II kw. 2025	7438 · 15
III kw. 2025	9181 · 264
IV kw. 2025	8994 · 1864
I kw. 2026	9074 · 2646
II kw. 2026	9617 · 2531

Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy