Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HFRRKA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,9 m², piętro 3/1
ul. Piaszczysta 37, Prądnik Biały, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,9 m²
- Piętro
- 3 z 1
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Prądnik Biały
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-zabi) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-pradnik-bialy-z) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-ul-piaszczysta-)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 16.04.2025 (560 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica PIASZCZYSTA: 291 ofert sprzedaży (mediana 19 472 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 16 336 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,9 m² | 3 | — | — | — |
| Piaszczysta | 40 m² | 4 | 837 581 zł | 20 940 | 196 m |
| Piaszczysta | 45,9 m² | 1 | 619 785 zł | 13 500 | 196 m |
| Piaszczysta | 37,9 m² | — | 597 175 zł | 15 740 | 196 m |
| Piaszczysta | 45,9 m² | — | 665 260 zł | 14 500 | 196 m |
| Piaszczysta | 39 m² | 0 | 810 376 zł | 20 779 | 196 m |
| Piaszczysta | 40 m² | 2 | 833 120 zł | 20 828 | 196 m |
| Piaszczysta | 43 m² | — | 719 000 zł | 16 729 | 196 m |
| Piaszczysta | 38,6 m² | — | 570 435 zł | 14 782 | 196 m |
| Piaszczysta | 40,5 m² | — | 641 000 zł | 15 835 | 196 m |
| Piaszczysta | 39,7 m² | — | 600 452 zł | 15 140 | 196 m |
| Piaszczysta | 38 m² | 4 | 801 008 zł | 21 079 | 196 m |
| Piaszczysta | 40 m² | 1 | 828 828 zł | 20 721 | 196 m |
| Piaszczysta | 42 m² | 3 | 879 993 zł | 20 952 | 196 m |
| Piaszczysta | 40 m² | 1 | 834 974 zł | 20 874 | 196 m |
| Piaszczysta | 41 m² | 0 | 833 547 zł | 20 330 | 196 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.