Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_GDSVL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,6 m², piętro 2/4
okolice ul. grabiszyńskiej, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,6 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1968
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-okolice-ul-gra)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 42% wyższa od mediany 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 929 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 656 zł/m²) za 45,6 m² wychodzi ok. 623 000 zł — oferta jest o 35% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 6.09.2024 (782 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,9% rocznie brutto.
- 6Ulica okolice ul. Grabiszyńskiej: 6 ofert sprzedaży (mediana 13 080 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 59 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 193 transakcje w 24 miesiące) mediana to 13 656 zł/m², czyli ok. 623 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,6 m² | 2 | 840 000 zł | 18 421 | — |
| Okolice ul. Hynkiej | 53,7 m² | 4 | 670 000 zł | 12 477 | 0 m |
| okolice marszowicka | 54 m² | 2 | 630 000 zł | 11 667 | 0 m |
| okolice Żernickiej | 45,9 m² | — | 599 000 zł | 13 059 | 0 m |
| okolice pl.Pereca | 48,6 m² | 4 | 670 000 zł | 13 778 | 0 m |
| OKOLICE UL.GUBIŃSKIEJ | 43 m² | 0 | 514 999 zł | 11 977 | 0 m |
| okolice ul. Królewieckiej | 50,5 m² | 0 | 663 000 zł | 13 129 | 0 m |
| okolice ul.Lubuskiej | 37,3 m² | 0 | 550 000 zł | 14 765 | 0 m |
| poboczna Kwaśnej | 51 m² | 4 | 602 000 zł | 11 804 | 0 m |
| okolice ul. Dźwirzyńskiej | 46 m² | 0 | 615 000 zł | 13 370 | 0 m |
| okolice ul. Granicznej | 45,7 m² | 2 | 599 000 zł | 13 102 | 0 m |
| okolice ul łubinowej | 53 m² | 1 | 678 000 zł | 12 793 | 0 m |
| okolice ul. grabiszyńska | 46 m² | 5 | 832 000 zł | 18 087 | 0 m |
| okolice ul. Szczęśliwej | 50 m² | 1 | 590 000 zł | 11 800 | 0 m |
| Fabryczna | 50 m² | 3 | 699 900 zł | 13 998 | 0 m |
| okolice al. Pracy | 54 m² | 1 | 530 000 zł | 9815 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 121 zł/m²; to mieszkanie — 18 421 zł/m² (+40%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 840 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.