Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 64%.
Za 45,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 870 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.11.2024 (711 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 205 750 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 53 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 53.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 116 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 756 zł/m²
2 pokoje, 39,4 m² · Halicka · 109 m785 000 zł 19 939 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Rzeszowska · 135 m695 000 zł 18 784 zł/m²
2 pokoje, 44,7 m² · Starowiślna · 155 m894 000 zł 20 000 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · Starowiślna · 155 m779 000 zł 19 974 zł/m²
2 pokoje, 44,7 m² · Starowiślna · 155 m999 000 zł 22 349 zł/m²
2 pokoje, 39,4 m² · Halicka · 157 m825 000 zł 20 955 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Miodowa · 165 m930 000 zł 23 250 zł/m²
2 pokoje, 48,2 m² · Siedleckiego · 288 m780 000 zł 16 189 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 379 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3395 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Miodowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy