Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TRIEIX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m²
Małysiaka, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2704099)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Ulica BPA ALBINA MAŁYSIAKA: 19 ofert sprzedaży (mediana 15 265 zł/m²), 44 transakcje w rejestrze (mediana 14 728 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | — | 2400 zł | 52 | — |
| bpa Albina Małysiaka | 42 m² | — | 2300 zł | 55 | 0 m |
| Biskupa Albina Małysiaka | 52 m² | 1 | 3600 zł | 69 | 0 m |
| Komuny Paryskiej | 40 m² | 0 | 3000 zł | 75 | 308 m |
| Komuny Paryskiej | 39 m² | 0 | 2700 zł | 69 | 308 m |
| Komuny Paryskiej | 40 m² | 0 | 2700 zł | 68 | 308 m |
| ul. Soroki 4 | 43 m² | — | 2300 zł | 54 | 359 m |
| Bartla | 49,7 m² | — | 2650 zł | 53 | 384 m |
| ul. prof. Wojciecha Marii Bartla 19C | 49 m² | — | 2650 zł | 54 | 384 m |
| ul. Babinicza | 42 m² | — | 2500 zł | 60 | 520 m |
| Babinicza | 46 m² | 2 | 2200 zł | 48 | 520 m |
| Mieczykowa | 54 m² | 3 | 2500 zł | 46 | 584 m |
| Mieczykowa | 37 m² | 1 | 2000 zł | 54 | 584 m |
| Mieczykowa | 51,7 m² | — | 2500 zł | 48 | 584 m |
| ul. Władysława Krygowskiego | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | 691 m |
| Władysława Krygowskiego | 42 m² | 1 | 2700 zł | 64 | 691 m |
Mediana podobnych — 58 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.