Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 45,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 625 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.10.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Domiporta, Adresowo, Gratka, Gethome, Morizon749 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 47 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 642 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 257 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Eugeniusza Szwankowskiego · 171 m600 000 zł 13 044 zł/m²/media/asari/piorek/115963862-5c3fb985.jpg)
52 pokoje, 46 m² · Eugeniusza Szwankowskiego · 171 m620 000 zł 13 478 zł/m²
2 pokoje, 45,8 m² · Wyki · 410 m580 000 zł 12 664 zł/m²
52 pokoje, 41 m² · Generała Meriana Caldwella Coopera · 438 m748 629 zł 18 259 zł/m²- 2 pokoje, 42,6 m² · ul. Lazurowa · 498 m1 042 934 zł 24 465 zł/m²
- 2 pokoje, 46,1 m² · ul. Lazurowa · 498 m1 195 844 zł 25 952 zł/m²
302 pokoje, 45 m² · Brzeżek · 512 m1 200 000 zł 26 667 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Coopera · 517 m849 000 zł 16 980 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 99 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1059 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
ul. Lazurowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy