Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XI-AQW-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², parter
Józefa Chełmońskiego, Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice-jozefa-c) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-bronowice-jozefa)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.07.2026 (114 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO: 35 ofert sprzedaży (mediana 16 633 zł/m²), 61 transakcji w rejestrze (mediana 15 369 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 0 | 2800 zł | 61 | — |
| Józefa Chełmońskiego | 53 m² | 1 | 2700 zł | 51 | 0 m |
| Chełmońskiego | 41 m² | — | 2700 zł | 66 | 0 m |
| Piaskowa | 50 m² | 1 | 2750 zł | 55 | 160 m |
| Stelmachów | 39 m² | 3 | 3100 zł | 80 | 441 m |
| Władysława Łokietka | 53 m² | 0 | 2900 zł | 55 | 758 m |
| Władysława Łokietka | 46 m² | 2 | 2500 zł | 54 | 758 m |
| Władysława Łokietka | 43 m² | 1 | 2800 zł | 65 | 758 m |
| Władysława Łokietka | 39 m² | 4 | 2600 zł | 67 | 758 m |
| Władysława Łokietka | 53 m² | 2 | 3400 zł | 64 | 758 m |
| ul. Władysława Łokietka 5 | 50 m² | — | 3400 zł | 68 | 758 m |
| ul. Gdyńska | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 805 m |
| Sosnowiecka | 38 m² | 1 | 2700 zł | 71 | 844 m |
| Sosnowiecka | 38 m² | 2 | 2550 zł | 67 | 844 m |
| Marii Jaremy | 38 m² | 1 | 2900 zł | 76 | 849 m |
| ul. Bolesława Czerwieńskiego | 41 m² | — | 2500 zł | 61 | 860 m |
Mediana podobnych — 62 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.