Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RVFRTL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 3/5
Grabiszyńska, Stare Miasto, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-grab) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-stare-miasto-gr) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-kuchnia-z-ok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.10.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Grabiszyńska: 36 ofert sprzedaży (mediana 13 742 zł/m²), 44 transakcje w rejestrze (mediana 13 449 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 3 | 2700 zł | 59 | — |
| Grabiszyńska | 52 m² | 1 | 3000 zł | 58 | 0 m |
| ul. Grabiszyńska | 53 m² | — | 2700 zł | 51 | 0 m |
| Grabiszyńska | 39 m² | 1 | 2200 zł | 56 | 0 m |
| ul. Grabiszyńska | 37 m² | — | 2900 zł | 78 | 0 m |
| Stalowa | 37 m² | 9 | 2500 zł | 68 | 125 m |
| Mosiężna | 43 m² | 3 | 2700 zł | 63 | 275 m |
| ul. Mosiężna | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 275 m |
| Mosiężna | 44 m² | 5 | 2500 zł | 57 | 275 m |
| Mosiężna | 40 m² | 1 | 2300 zł | 58 | 275 m |
| ul. Miedziana | 37,6 m² | 6 | 2700 zł | 72 | 281 m |
| Mosiężna | 50 m² | 2 | 2700 zł | 54 | 284 m |
| ul. Spiżowa 19 | 55 m² | — | 3200 zł | 58 | 299 m |
| Pereca | 46,2 m² | — | 2300 zł | 50 | 326 m |
| Pereca | 44,7 m² | — | 2200 zł | 49 | 326 m |
| Manganowa | 52 m² | — | 2600 zł | 50 | 402 m |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 59 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2700 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2700 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2700 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.