Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-ODIOAS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 5/6
Giordana Bruna, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 2008
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-giordana-bruna) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-mokotow-ul-giordan) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-giordana) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-giorda) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 20.10.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 6 portalach (Gethome, Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Giordana Bruna: 4 ofert sprzedaży (mediana 18 527 zł/m²), 21 transakcji w rejestrze (mediana 22 136 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 5 | 4000 zł | 87 | — |
| Giordana Bruna | 40 m² | 2 | 3250 zł | 81 | 52 m |
| Giordana Bruna | 46 m² | 4 | 4300 zł | 94 | 55 m |
| ul. Rakowiecka | 46 m² | 4 | 4500 zł | 98 | 69 m |
| Rakowiecka | 53 m² | — | 4700 zł | 89 | 350 m |
| ul. Kielecka | 39 m² | — | 4400 zł | 113 | 364 m |
| ul. Kielecka 3 | 39 m² | — | 2450 zł | 63 | 364 m |
| Stanisława Żaryna | 40 m² | 2 | 3300 zł | 83 | 444 m |
| ul. Stefana Batorego | 38 m² | — | 3700 zł | 97 | 600 m |
| ul. Stefana Batorego | 48 m² | — | 3400 zł | 71 | 600 m |
| ul. Ligocka | 38 m² | — | 3000 zł | 79 | 667 m |
| Ludwika Narbutta | 48 m² | 0 | 3500 zł | 73 | 683 m |
| Ludwika Narbutta | 45 m² | 2 | 4400 zł | 98 | 750 m |
| ul. Łowicka | 54 m² | 2 | 4990 zł | 92 | 759 m |
| ul. Jana Karola Chodkiewicza | 43 m² | — | 3700 zł | 86 | 767 m |
| ul. Ludomira Różyckiego | 39 m² | — | 3100 zł | 80 | 768 m |
Mediana podobnych — 83 zł/m²; to mieszkanie — 87 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4100 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.