Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MTPDFZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 4/6
Bokserska, Ursynów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Ursynów
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-bokserska-46m2) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-mokotow-ul-boksers) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-boksersk) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-bokser) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-okne)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 6 portalach (Gethome, Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Bokserska: 290 ofert sprzedaży (mediana 17 542 zł/m²), 72 transakcje w rejestrze (mediana 20 175 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 4 | 3600 zł | 78 | — |
| Bokserska | 41 m² | 2 | 3900 zł | 95 | 224 m |
| Bokserska | 47 m² | 5 | 3250 zł | 69 | 330 m |
| Bokserska | 45 m² | — | 2900 zł | 64 | 330 m |
| Bokserska | 43 m² | 2 | 4000 zł | 93 | 330 m |
| ul. Bokserska 63A | 38 m² | — | 4400 zł | 116 | 330 m |
| Bokserska | 39 m² | 0 | 3500 zł | 90 | 330 m |
| Kłobucka | 45 m² | 5 | 3300 zł | 73 | 354 m |
| Kłobucka | 46 m² | — | 4300 zł | 94 | 354 m |
| Kłobucka | 40 m² | 7 | 4980 zł | 125 | 354 m |
| Kłobucka | 45 m² | 3 | 2950 zł | 66 | 354 m |
| ul. Bokserska | 43 m² | 5 | 3500 zł | 81 | 583 m |
| ul. Obrzeżna | 46 m² | — | 3400 zł | 74 | 608 m |
| ul. Cybernetyki | 48 m² | 8 | 4100 zł | 85 | 635 m |
| Komputerowa | 52 m² | 5 | 4300 zł | 83 | 665 m |
| ul. Obrzeżna | 40 m² | 3 | 3800 zł | 95 | 689 m |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 78 zł/m² (−2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.