Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BOSW8H-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 46 m², piętro 3/10
Białostocka, Praga-Północ, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 46 m²
- Piętro
- 3 z 10
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Praga-Północ
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-praga-polnoc-ul-bi) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-praga-polnoc-bia) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-praga-polnoc-b) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,nad-rzeka/268462)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.07.2026 (98 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Białostocka: 86 ofert sprzedaży (mediana 20 962 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 16 892 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 46 m² | 3 | 2900 zł | 63 | — |
| Białostocka | 41 m² | — | 3100 zł | 76 | 0 m |
| Białostocka | 47 m² | 0 | 3200 zł | 68 | 0 m |
| Plac Konesera | 44 m² | 2 | 3300 zł | 75 | 152 m |
| Wileńska | 42 m² | 2 | 2950 zł | 70 | 207 m |
| ul. Wileńska | 54 m² | — | 3700 zł | 69 | 207 m |
| Nieporęcka | 52 m² | 4 | 4900 zł | 94 | 312 m |
| ul. Tarchomińska | 53 m² | 2 | 3600 zł | 68 | 315 m |
| Tarchomińska | 53 m² | — | 3800 zł | 72 | 341 m |
| ul. Stalowa | 49,2 m² | 6 | 3500 zł | 71 | 400 m |
| Białostocka | 41 m² | 2 | 3000 zł | 73 | 408 m |
| ul. Wiosenna | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 475 m |
| Białostocka | 46 m² | 11 | 2800 zł | 61 | 508 m |
| Kijowska | 38 m² | 4 | 2800 zł | 74 | 593 m |
| Tadeusza Korsaka | 50 m² | 2 | 3200 zł | 64 | 603 m |
| Tadeusza Korsaka | 42 m² | 7 | 3300 zł | 79 | 605 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 63 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.