Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-5PAQC5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m²
Wieczysta, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchn)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Wieczysta: 6 ofert sprzedaży (mediana 12 847 zł/m²).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 2400 zł | 53 | — |
| Wieczysta | 46 m² | — | 2500 zł | 54 | 0 m |
| Okolice Pwiej | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 82 m |
| okolice ul. borowska | 42 m² | 9 | 2600 zł | 62 | 200 m |
| Armii Krajowej | 52,8 m² | — | 2999 zł | 57 | 305 m |
| Lniana | 46 m² | 2 | 2200 zł | 48 | 467 m |
| Hubska | 47 m² | — | 2500 zł | 53 | 507 m |
| ul. Hubska | 44 m² | — | 3200 zł | 73 | 507 m |
| Hubska | 38 m² | 6 | 2700 zł | 71 | 507 m |
| Hubska | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 507 m |
| ul. Hubska | 54 m² | — | 2700 zł | 50 | 507 m |
| ul. Łódzka | 51 m² | — | 3000 zł | 59 | 543 m |
| Hubska | 51 m² | 5 | 3100 zł | 61 | 552 m |
| Borowska | 50 m² | 0 | 2400 zł | 48 | 576 m |
| Borowska | 39 m² | — | 2500 zł | 64 | 576 m |
| ul. Borowska | 37 m² | — | 2800 zł | 76 | 576 m |
Mediana podobnych — 63 zł/m²; to mieszkanie — 53 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 905 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.