Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GQVSEK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m²
Pergolowa, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-wynajem/2538781)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 33 dni.
- 2Ulica Pergolowa: 0 ofert sprzedaży, 7 transakcji w rejestrze (mediana 9766 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | — |
| ul. Poligonowa | 54 m² | — | 2300 zł | 43 | 183 m |
| Relaksowa | 50 m² | 2 | 2300 zł | 46 | 320 m |
| Wędrowna | 49,5 m² | — | 2300 zł | 47 | 586 m |
| Wędrowna | 38 m² | — | 2300 zł | 61 | 586 m |
| Operowa | 39,5 m² | 1 | 2000 zł | 51 | 1,1 km |
| Jodłowa | 50 m² | 1 | 2290 zł | 46 | 1,3 km |
| ul. Skautów | 42 m² | — | 1700 zł | 41 | 1,4 km |
| ul. Żołnierska | 45 m² | — | 1800 zł | 40 | 1,4 km |
| ul. Skołuby 10 | 48 m² | — | 2300 zł | 48 | 1,4 km |
| ul. Skołuby | 47 m² | — | 2300 zł | 49 | 1,4 km |
| ul. Klemensa Junoszy 43 | 36 m² | — | 2100 zł | 58 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 47 zł/m²; to mieszkanie — 56 zł/m² (+20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2892 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 33 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.