Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-099K0S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 4/4
Odkryta, Białołęka, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Białołęka
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bialoleka-odkryt) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-bialoleka-odkr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.10.2026 (27 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Odkryta: 107 ofert sprzedaży (mediana 13 988 zł/m²), 184 transakcje w rejestrze (mediana 12 872 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 4 | 2000 zł | 44 | — |
| ul. Odkryta | 53 m² | — | 3300 zł | 62 | 0 m |
| ul. Odkryta | 41 m² | — | 2300 zł | 56 | 0 m |
| Odkryta | 44 m² | 6 | 3200 zł | 73 | 0 m |
| Odkryta | 48 m² | — | 2700 zł | 56 | 0 m |
| Odkryta | 44,2 m² | — | 2600 zł | 59 | 0 m |
| Odkryta | 43 m² | 4 | 2800 zł | 65 | 0 m |
| Odkryta | 53 m² | 6 | 2390 zł | 45 | 0 m |
| ul. Odkryta | 45 m² | — | 2350 zł | 52 | 0 m |
| Odkryta | 43 m² | 0 | 2600 zł | 61 | 0 m |
| Odkryta | 45 m² | 2 | 2700 zł | 60 | 0 m |
| ul. Odkryta | 46 m² | — | 3300 zł | 72 | 0 m |
| Odkryta | 50 m² | 1 | 2990 zł | 60 | 125 m |
| ul. Odkryta | 45 m² | 2 | 2500 zł | 56 | 134 m |
| Książkowa | 39 m² | 6 | 2690 zł | 69 | 321 m |
| Książkowa | 39 m² | 2 | 2300 zł | 59 | 321 m |
Mediana podobnych — 61 zł/m²; to mieszkanie — 44 zł/m² (−27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.