Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HHLE4S-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m²
ul. Obornicka 79B, Różanka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Dzielnica
- Różanka
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-wroclaw-rozanka-ul-obornick)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Ulica Obornicka: 21 ofert sprzedaży (mediana 13 140 zł/m²), 37 transakcji w rejestrze (mediana 14 310 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | — |
| Obornicka | 40 m² | — | 2800 zł | 70 | 0 m |
| Obornicka | 45 m² | 2 | 2400 zł | 53 | 0 m |
| Obornicka | 47,6 m² | 0 | 2500 zł | 53 | 0 m |
| ul. Bezpieczna | 40 m² | — | 1900 zł | 48 | 280 m |
| różanka | 44 m² | 2 | 3500 zł | 80 | 602 m |
| Okolice ul. Paprotnej | 43 m² | 6 | 3000 zł | 70 | 602 m |
| Wołowska | 40 m² | 3 | 2600 zł | 65 | 644 m |
| ul. Wołowska 5B | 41 m² | — | 3000 zł | 73 | 644 m |
| Żmigrodzka | 48 m² | 9 | 2500 zł | 52 | 667 m |
| ul. Żmigrodzka | 42 m² | 1 | 2799 zł | 67 | 847 m |
| Wołowska | 50 m² | 0 | 2900 zł | 58 | 859 m |
| Na Polance | 51,5 m² | — | 2600 zł | 51 | 871 m |
| kasprowicza | 45 m² | 2 | 2999 zł | 67 | 963 m |
| Reymonta | 40 m² | — | 2900 zł | 73 | 1,2 km |
| Władysława Reymonta | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 66 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.