2 pokoje, 45 m², piętro 2/3
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 926 000 zł — oferta jest o 46% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.07.2026 (118 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 350 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 52.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 578 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 595 zł/m²
172 pokoje, 46 m² · Lubicz · 0 m1 350 000 zł 29 348 zł/m²
2 pokoje, 45,4 m² · Lubicz · 0 m1 350 000 zł 29 729 zł/m²- 2 pokoje, 36,6 m² · ul. Krakowska · 303 m585 760 zł 16 000 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · Rakowicka · 335 m1 199 000 zł 24 469 zł/m²
2 pokoje, 38,2 m² · Bujwida · 387 m1 262 000 zł 33 002 zł/m²
192 pokoje, 37 m² · Topolowa · 388 m619 000 zł 16 730 zł/m²
2 pokoje, 52,7 m² · Lubomirskiego · 449 m999 000 zł 18 960 zł/m²- 2 pokoje, 53 m² · Aleksandra Lubomirskiego · 449 m999 000 zł 18 849 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
LUBICZ
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy