Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VTLUGO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,1 m²
Łomnicka, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,1 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/vista_eco_budynek_a_wroclaw-fab)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 278 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 146 zł/m²) za 45,1 m² wychodzi ok. 547 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 17.11.2025 (345 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,7% rocznie brutto.
- 6Ulica Łomnicka: 42 ofert sprzedaży (mediana 12 075 zł/m²), 9 transakcji w rejestrze (mediana 12 330 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 27 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 146 zł/m², czyli ok. 547 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,1 m² | — | 567 040 zł | 12 584 | — |
| Łomnicka | 40,1 m² | — | 526 020 zł | 13 131 | 0 m |
| Łomnicka | 40,8 m² | — | 511 875 zł | 12 537 | 0 m |
| Łomnicka | 45,5 m² | — | 558 420 zł | 12 281 | 0 m |
| Łomnicka | 40,5 m² | — | 555 450 zł | 13 715 | 0 m |
| Łomnicka | 44,6 m² | — | 539 970 zł | 12 110 | 0 m |
| Łomnicka | 44,6 m² | — | 550 625 zł | 12 349 | 0 m |
| ul. Łomnicka | 43 m² | — | 539 970 zł | 12 557 | 0 m |
| Łomnicka | 40,1 m² | — | 528 000 zł | 13 180 | 0 m |
| Łomnicka | 45,7 m² | — | 581 660 zł | 12 717 | 0 m |
| Łomnicka | 50,7 m² | — | 669 000 zł | 13 193 | 0 m |
| Łomnicka | 45,5 m² | — | 566 875 zł | 12 467 | 0 m |
| Łomnicka | 44,6 m² | — | 551 875 zł | 12 377 | 0 m |
| ul. Łomnicka | 50,3 m² | 4 | 599 999 zł | 11 938 | 96 m |
| Karpnicka | 51 m² | 1 | 669 000 zł | 13 118 | 192 m |
| ul. Główna | 38,6 m² | 0 | 499 230 zł | 12 950 | 245 m |
Mediana podobnych — 13 165 zł/m²; to mieszkanie — 12 584 zł/m² (−4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 567 040 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.