Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UUSBVK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 5/6
Kłobucka, Mokotów, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Mokotów
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-warszawa-sluzewiec-ul-klobu) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-mokotow-klobucka) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-mokotow-klobuc) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 24.04.2026 (187 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Adresowo, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Kłobucka: 36 ofert sprzedaży (mediana 18 765 zł/m²), 105 transakcji w rejestrze (mediana 18 246 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 5 | 3300 zł | 73 | — |
| Kłobucka | 46 m² | — | 4300 zł | 94 | 0 m |
| Kłobucka | 45 m² | 3 | 2950 zł | 66 | 0 m |
| Kłobucka | 40 m² | 7 | 4980 zł | 125 | 0 m |
| Bokserska | 41 m² | 2 | 3900 zł | 95 | 202 m |
| Bokserska | 47 m² | 5 | 3250 zł | 69 | 276 m |
| Bokserska | 39 m² | 0 | 3500 zł | 90 | 276 m |
| ul. Bokserska 63A | 38 m² | — | 4400 zł | 116 | 276 m |
| Bokserska | 43 m² | 2 | 4000 zł | 93 | 276 m |
| Bokserska | 45 m² | — | 2900 zł | 64 | 276 m |
| ul. Bokserska | 43 m² | 5 | 3500 zł | 81 | 346 m |
| Bokserska | 46 m² | 4 | 3600 zł | 78 | 354 m |
| Kłobucka | 54 m² | 8 | 3900 zł | 72 | 529 m |
| ul. Kłobucka | 54 m² | 8 | 3600 zł | 67 | 540 m |
| ul. Obrzeżna | 46 m² | — | 3400 zł | 74 | 568 m |
| Pieskowa Skała | 42 m² | — | 3800 zł | 91 | 581 m |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 73 zł/m² (−8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3300 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.