Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-X_UGRX-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m²
ul. Gospodarcza, Tatary, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Dzielnica
- Tatary
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lublin-tatary-ul-gospodarcza-2-poko)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 34 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8637 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8397 zł/m²) za 45 m² wychodzi ok. 378 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 34 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Gospodarcza: 3 ofert sprzedaży (mediana 8913 zł/m²), 22 transakcje w rejestrze (mediana 8290 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 45 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 88 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8397 zł/m², czyli ok. 378 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | — | 389 000 zł | 8644 | — |
| Hutnicza | 42 m² | — | 503 800 zł | 11 995 | 310 m |
| Hutnicza | 46 m² | 1 | 349 000 zł | 7587 | 310 m |
| Hutnicza | 36 m² | — | 431 820 zł | 11 995 | 310 m |
| Hutnicza | 36,1 m² | 2 | 434 900 zł | 12 061 | 310 m |
| Hutnicza | 37 m² | 0 | 299 000 zł | 8081 | 310 m |
| Hutnicza | 46 m² | 1 | 365 000 zł | 7935 | 310 m |
| Motorowa | 49 m² | 3 | 320 000 zł | 6531 | 388 m |
| ul. Motorowa | 48 m² | — | 450 000 zł | 9375 | 388 m |
| ul. Motorowa | 48 m² | — | 330 000 zł | 6875 | 388 m |
| Łęczyńska | 45 m² | 3 | 419 000 zł | 9311 | 402 m |
| ul. Montażowa | 36,7 m² | 4 | 370 000 zł | 10 082 | 420 m |
| ul. Mełgiewska | 38 m² | — | 400 000 zł | 10 526 | 650 m |
| Mełgiewska | 44 m² | — | 320 000 zł | 7273 | 650 m |
| Przyjaźni | 44,9 m² | — | 360 000 zł | 8018 | 755 m |
| Przyjaźni | 44 m² | 4 | 389 000 zł | 8841 | 755 m |
Mediana podobnych — 9120 zł/m²; to mieszkanie — 8644 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 389 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 638 zł/m² z 2934 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 34 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.