Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-UA00FS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 1/5
Dąbska, Grzegórzki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 1 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Grzegórzki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-grzegorzki-dabska/) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-grzegorzki-dabsk) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.09.2026 (42 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica DĄBSKA: 52 ofert sprzedaży (mediana 20 450 zł/m²), 51 transakcji w rejestrze (mediana 19 213 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 1 | 2450 zł | 54 | — |
| Dąbska | 46 m² | — | 3000 zł | 65 | 0 m |
| Dąbska | 54 m² | 2 | 3100 zł | 57 | 0 m |
| Dąbska | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 0 m |
| Lema | 41 m² | — | 3100 zł | 76 | 366 m |
| ul. Ugorek | 53 m² | 3 | 2750 zł | 52 | 391 m |
| ul. Świtezianki | 45 m² | — | 2500 zł | 56 | 529 m |
| Mogilska | 49 m² | — | 3000 zł | 61 | 543 m |
| płk. pil. Stefana Łaszkiewicza | 47 m² | 3 | 3100 zł | 66 | 580 m |
| Mogilska | 43 m² | 1 | 4000 zł | 93 | 587 m |
| Mogilska | 37 m² | 9 | 2700 zł | 73 | 610 m |
| Mogilska | 38 m² | 4 | 3300 zł | 87 | 641 m |
| Mogilska | 40 m² | 7 | 4000 zł | 100 | 644 m |
| Mogilska | 37 m² | — | 2500 zł | 68 | 644 m |
| Mogilska | 40 m² | 0 | 2999 zł | 75 | 644 m |
| Mogilska | 39 m² | 9 | 3700 zł | 95 | 644 m |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 54 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2450 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2450 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2450 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.