Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-3YFKSR-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 14/16
Bracka, Dąb, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 14 z 16
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Dąb
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-dab-bracka-45) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-dab-bracka/ob/48)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 21.08.2026 (68 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Bracka: 132 ofert sprzedaży.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 14 | — | — | — |
| ul. Gliwicka | 49 m² | — | 299 000 zł | 6102 | 393 m |
| Gliwicka | 36 m² | 2 | 228 000 zł | 6333 | 393 m |
| Gliwicka | 47 m² | 0 | 289 000 zł | 6149 | 393 m |
| Gliwicka | 54 m² | 1 | 319 000 zł | 5907 | 393 m |
| Gliwicka | 39 m² | — | 299 000 zł | 7667 | 393 m |
| Pokoju | 42 m² | 3 | 179 000 zł | 4262 | 488 m |
| Pokoju | 43 m² | 3 | 189 000 zł | 4395 | 488 m |
| Klimczoka | 54 m² | — | 350 000 zł | 6482 | 547 m |
| Piastów | 37 m² | 5 | 324 999 zł | 8784 | 559 m |
| ul. Piastów | 43 m² | — | 399 000 zł | 9279 | 559 m |
| Piastów | 44 m² | 2 | 329 000 zł | 7477 | 559 m |
| ul. Piastów | 36 m² | — | 395 000 zł | 10 972 | 559 m |
| Piastów | 44 m² | — | 359 000 zł | 8159 | 559 m |
| Piastów | 46,7 m² | 13 | 369 000 zł | 7902 | 559 m |
| ul. Piastów | 37 m² | — | 359 000 zł | 9703 | 559 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5183 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.