Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JZR94J-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45 m², piętro 1/2
Bernadowska, Orłowo, Gdynia
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Orłowo
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdynia-orlowo-bernadow) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdynia-orlowo-bernadowska)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 24% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 28.04.2026 (183 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Bernadowska: 37 ofert sprzedaży (mediana 28 398 zł/m²), 31 transakcji w rejestrze (mediana 26 565 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45 m² | 1 | — | — | — |
| Bernadowska | 43 m² | 0 | 1 100 250 zł | 25 587 | 0 m |
| Bernadowska | 54 m² | 0 | 1 485 000 zł | 27 500 | 0 m |
| Bernadowska | 45 m² | 1 | 1 470 000 zł | 32 667 | 0 m |
| ul. Bernadowska | 47 m² | — | 1 150 000 zł | 24 468 | 0 m |
| Bernadowska | 48,8 m² | — | 1 699 000 zł | 34 816 | 0 m |
| Bernadowska | 50 m² | 1 | 1 260 723 zł | 25 215 | 0 m |
| Bernadowska | 44 m² | 1 | 1 190 700 zł | 27 061 | 0 m |
| Bernadowska | 46 m² | 1 | 1 460 000 zł | 31 739 | 0 m |
| Bernadowska | 48 m² | 0 | 1 699 000 zł | 35 396 | 0 m |
| Bernadowska | 51 m² | 1 | 999 990 zł | 19 608 | 0 m |
| Bernadowska | 48,7 m² | — | 1 699 000 zł | 34 858 | 0 m |
| Bernadowska | 45,9 m² | 1 | 1 470 000 zł | 32 026 | 58 m |
| Bernadowska | 51 m² | 1 | 1 650 000 zł | 32 353 | 201 m |
| Balladyny | 40 m² | 1 | 1 050 000 zł | 26 250 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3757 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 11 282 zł/m²; I kw. 2025 — 11 816 zł/m²; II kw. 2025 — 11 720 zł/m²; III kw. 2025 — 11 452 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 444 zł/m²; I kw. 2026 — 11 714 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.