Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DC7F4U-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 5/6
Szeligowska, Bemowo, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bemowo
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-bemowo-szeligows) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-bemowo-szeligo)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 16.04.2026 (195 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Szeligowska: 181 ofert sprzedaży (mediana 18 300 zł/m²), 97 transakcji w rejestrze (mediana 18 178 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 5 | 3500 zł | 80 | — |
| Szeligowska | 40 m² | 2 | 2700 zł | 68 | 0 m |
| ul. Szeligowska | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 0 m |
| ul. Szeligowska | 44 m² | — | 3100 zł | 71 | 0 m |
| Szeligowska | 46 m² | 0 | 3650 zł | 79 | 0 m |
| ul. Szeligowska | 43 m² | — | 3500 zł | 81 | 0 m |
| Szeligowska | 40 m² | 0 | 3400 zł | 85 | 0 m |
| ul. Szeligowska | 44 m² | — | 3200 zł | 73 | 0 m |
| Szeligowska | 44,4 m² | — | 3500 zł | 79 | 0 m |
| Szeligowska | 37 m² | 1 | 3100 zł | 84 | 0 m |
| Szeligowska | 44 m² | — | 3800 zł | 86 | 0 m |
| ul. Szeligowska | 42 m² | — | 3100 zł | 74 | 0 m |
| ul. gen. Ludomiła Rayskiego | 42 m² | 3 | 3000 zł | 71 | 217 m |
| Generała Ludomiła Rayskiego | 45 m² | 2 | 3400 zł | 76 | 240 m |
| Człuchowska | 52 m² | 2 | 3440 zł | 66 | 293 m |
| ul. Człuchowska 2 | 40 m² | — | 3100 zł | 78 | 293 m |
Mediana podobnych — 78 zł/m²; to mieszkanie — 80 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3500 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.