Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QARYPQ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 4/13
Rakowicka, Stare Miasto, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 4 z 13
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Stare Miasto
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-rakow) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-stare-miasto-rak)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 30.08.2026 (59 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica RAKOWICKA: 67 ofert sprzedaży (mediana 25 278 zł/m²), 74 transakcje w rejestrze (mediana 21 794 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 4 | 4000 zł | 91 | — |
| ul. Rakowicka 20L | 45 m² | — | 3600 zł | 80 | 0 m |
| Rakowicka | 41 m² | 0 | 2700 zł | 66 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 45 m² | — | 3664 zł | 81 | 0 m |
| Rakowicka | 44 m² | 3 | 3450 zł | 78 | 0 m |
| Rakowicka | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 0 m |
| ul. Rakowicka | 46 m² | — | 3664 zł | 80 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 42 m² | — | 3395 zł | 81 | 0 m |
| Rakowicka | 44,2 m² | — | 3510 zł | 79 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20J | 46 m² | — | 3900 zł | 85 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 49 m² | — | 3956 zł | 81 | 0 m |
| Rakowicka | 45 m² | 2 | 3000 zł | 67 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20H | 46 m² | — | 3694 zł | 80 | 0 m |
| Rakowicka | 43 m² | 2 | 3510 zł | 82 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 42 m² | — | 3380 zł | 81 | 0 m |
| ul. Rakowicka 20L | 46 m² | — | 3707 zł | 81 | 0 m |
Mediana podobnych — 80 zł/m²; to mieszkanie — 91 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 4000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.